부동산 보물창고

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DSR 계산기 이용한 계산법

DSR 계산은 어떻게 할까? DTI, LTV, DSR 많이들 들어보셨을 거라 생각합니다. 오늘은 DSR 계산기를 이용한 계산법에 대해서 알아보는 시간을 가질 건데요. DSR은 한마디로 역대급 대출 규제라고 보시면 됩니다. 이게 무슨 말이냐고요? 앞으로 대출받기가 정말 어려워진다는 말입니다. DSR은 총부채 원리금 상환 비율이라고 하는데, 여러분이 알고 계시는 DTI보다 매우 까다롭다고 보시면 됩니다. DSR을 계산식으로 해보면 내가 갚아야 할 원리금과 이자를 합산한 모든 값을 소득으로 나눈 값입니다. DSR = 모든 대출의 1년간 갚아야 할 원리금 + 이자 / 연 소득 한마디로 내가 가진 모든 대출에 대해서 1년간 갚아야 하는 원리금을 나의 연 소득으로 나눈게 바로 DSR이란거죠. 예를 들어서, 연간 소..

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부동산 세금 총정리

부동산 취득, 보유, 처분에서의 세금 부동산 재테크를 하기 위해서는 많은 지식도 필요하고, 발품도 많이 팔아야 되는 게 사실입니다. 오늘은 부동산 취득, 보유, 처분을 할 때 발생하는 세금에 대해서 자세하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 보통 부동산 세금에 대해서는 단순하게 "세금 머 얼마 나오겠어?", "수익이 많지 않으니 세금을 얼마나 내겠어?"라고 생각하시는 분들이 있습니다. 금액 적으로 많은 세금은 일단 수익이 높을 때 내는 것입니다. 하지만 수익과 상관없이 반드시 납부를 하셔야 하고 내지 않으면 안 되는 세금들이 있습니다. 그래서 꼼꼼하게 항상 체크를 하셔야 하고, 작은 것도 놓치지 않으셔야 합니다. 그럼 지금부터 부동산을 취득, 보유, 처분하는 일련의 과정에서 다음의 세금을 어떻게 신고하..

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등기부등본 인터넷발급부터 열람까지

등기부등본 인터넷발급 안내 부동산 매매 뿐만 아니라 건물, 주택, 토지 등 거래를 진행하시기 전 가장 중요하고 기본적으로 확인하셔야 될 문서가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 등기사항전부증명서라고도 하며, 이 등기부등본이 왜 중요하나? 주택이나 건물에 근저당이 많이 잡혀 있는데도 불구하고 제대로 확인을 하지 않고 계약을 진행하는 일이 많습니다. 계약 초기부터 등기부등본을 제대로 확인을 하시지 않고 그냥 넘기게 되면, 어느 한순간 계약한 집이나 건물이 경매로 넘어가면서 전 재산을 잃어버리는 일이 생길 수도 있습니다. 전세나 월세시에도 임차받을 집이 채권 등 담보에 관한 권리로부터 안전한지 확인하는 용도로 부동산 등기부등본은 꼭 확인하시기 바랍니다. 그래서, 오늘은 등기부등본을 인터넷으로 발급하는 방법에..

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국토부 아파트 실거래가 조회 홈페이지

국토부 아파트 실거래가 조회 홈페이지 요즘 부동산에 대하여 많은 분들이 관심을 가지고 계신 것 같습니다. 솔직히 부동산 거래를 하시면서, 매물 가격이 거품이 많이 끼었는지, 아니면 실거래가가 이 정도 하는 건지 혼란스러워하시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 제가 공신력 있는 확실한 실거래가를 파악하실 수 있는 아파트 실거래가 열람 사이트를 알려드리겠습니다. 보통 국토해양부 아파트 실거래가 조회로 찾으시는 분들이 있는데, 국토부 아파트 실거래가와 같은 사이트라고 보시면 됩니다. 아시는 분은 아시겠지만, 국토부 아파트 실거래가 조회 서비스는 아프트 등의 실제 가격을 정확하고 간단하게 알아볼수 있는 사이트이고, 매매뿐만이 아니라 전월세, 분양/입주권, 토지 등 다양한 건물들의 실거래가를 조회하실 수가 있습니다..

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부동산 양도세 계산기 자동계산

부동산 양도세 계산기 자동계산 부동산 계약을 진행하게 되면, 반드시 부동산에 관련된 세금납부를 하셔야 합니다. 그중에 가장 대표적인 두 가지가 있는데 먼지 아십니까? 바로, 부동산 취득 시에 납부를 하게 되는 부동산 취득세와 부동산 매각 시에 납부를 하는 양도소득세가 대표적이라고 할 수 있습니다. 이 두 가지 세금에 대해서 정확하게 알고 계셔야 본인이 투자한 곳이 얼마만큼의 투자 수익률이 발생했는지 확인이 되고, 추후 매도를 진행하게 될 때 얼마의 이윤이 발생하게 되는지도 확인이 가능하기 때문입니다. 그래서 무엇보다 중요한 부분이라고 말씀을 드리고 싶습니다. 부동산 취등록세 같은 경우도 편하게 계산기를 이용하셔서 취등록세를 산출할 수가 있는데, 취등록세 계산기는 아래 부분 내용 참고하시면 도움이 되실 겁..

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2차 재난지원금 각지역별 지급현황

2차 재난지원금 각지역별 지급현황 오늘은 2차 긴급재난지원금을 현재 지급하는 지역과, "9월 중으로 지급하겠다"라고 확정된 지역, 그리고 현재 논의 중인 지역을 포함해서 총 20개의 지역을 한눈에 쉽게 보실 수 있도록 준비를 해보았습니다. 2차 재난지원금 지급 한 지역 먼저 2차 긴급재난지원금을 지급했던 지역부터 먼저 살펴보겠습니다. 7월까지 지급 종료된 지역은 전북 완주군, 전북 진완군, 전북 군산시, 전남 화순군, 경기도 가평, 경북 예천군, 강원도 영월 지역 등은 7월 31일까지 재난지원금이 지급 종료된 지역입니다. 이 지역들은 1인당 10~20만원을 선불카드나 지역사랑 상품권으로 7월 31일까지 이미 지급을 완료한 지역들입니다. 그리고, 그 다음은 현재 2차 긴급재난지원금을 지급하고 있는 지역을 ..

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토지대장 무료열람 매뉴얼

토지대장 무료열람 토지대장에는 토지의 소재나 지번, 지목, 면적, 해당 토지의 내용과 소유권의 변동 사항 또는 소유자의 현재 현황까지 자세하게 기록이 되어 있어서, 거래를 위해서 꼭 필요한 땅문서이기도 합니다. 이전에는 토지대장 서류를 받기 위해서는 관할 동사무소로 직접 방문하여서 문서를 받아야 했으나, 요즘은 편하게 온라인으로 간단한 신청만으로 토지대장 무료열람이 가능해졌습니다. 토지대장 무료열람은 대표적인 공인 사이트인 "정부 24"에서 이용을 하실 수가 있고, 토지, 임야대장 열람, 등본 발급 신청란 등 다양하게 확인이 가능합니다. 그럼 이제 토지대장 무료열람에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지대장 무료열람을 하시기 위해서는 "정부 24"를 이용해야 된다고 말씀을 드렸는데요, 검색창에 "토지대장 ..

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지적도 무료열람 방법 2가지

국토부 지적도 무료열람 토지를 구매하시는 상황에서 제일 중요한 것이 무엇일까요? 토지 매매 계약서 등을 계약하실 때 실제로 매매하려는 곳을 방문해보는 것입니다. 일반적으로 도시외에 위치해 있는 토지 같은 경우 문서 자체가 업데이트가 되지 않아, 문서에 나와 있는 내용과 동일하지 않는 부분이 많습니다. 그렇기 때문에 직접 매매 할려는 곳을 방문하셔서 확인을 하셔야 됩니다. 방문을 해서 어떻게 확인을 하느냐? 바로 오늘 알려드릴 지적도라는 문서를 통해서 꼭 확인을 하셔야 됩니다. 혹시 우리나라 전체 토지 필지가 얼마나 되시는지 아십니까? 우리나라 토지는 약 3천만 필지로 이루어져 있고, 이러한 모든 필지에는 지적도라는 것이 존재합니다. 오늘 알려드릴 국토부 지적도 무료열람을 하시면, 경계가 되는 선, 주소,..

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부동산 취등록세 계산기 자동계산

부동산 취등록세 계산기 자동계산 아파트나 주택, 토지 등의 매물을 계약하게 되면 가장 먼저 취득 가치에 대한 세금을 납부하게 됩니다. 이 세금을 취등록세라고 합니다. 세금이 종류도 워낙 많다 보니 부동산 계약 등을 하시게 될 경우, 기본적으로 여러 가지 세금 등이 발생합니다. 그래서 이런 세금에 대한 기본 지식과 준비를 미리 하셔야 합니다. 오늘은 그중에서 매물을 취득하였을 때, 가장 기본적인 세금인 부동산 취등록세 계산기를 이용하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 부동산 취득세는 과세대상 물건을 취득한 경우 납부하는 지방세로 과세물건을 취득한 날로부터 60일이내(상속은 상속개시일이 속하는 달의 말부터 6월 또는 9월)에 시/군/구청 세무과에 신고 납부를 하셔야 합니다. 만약 신고 납부를 하지 않을 경우..

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경매개시결정문 송달

경매개시결정문 송달 부동산 압류는 경매개시 결정이 채무자에게 인도되거나 경매개시 결정이 등록되었을 때 효력을 발생하므로 그 결정은 채무자에게 직권으로 인도하여야 합니다. 법원실무에서는 경매개시결정에 대한 기입등기가 이루어지기 전에 경매개시결정정본을 채무자에게 송달하면 채무자가 즉시 매각부동산을 제3자에게 처분할 염려가 있기 때문에 경매개시결정에 대한 등기촉탁부터 하고 상당한 기간(보통 1주)이 지난 후에 경매개시결정정본을 채무자에게 송달합니다. - 경매 시작 결정은 매각 절차의 기본이기 때문에 채무자에게 전달되지 않으면 경매 시작 결정의 효력이 없습니다. 즉, 채무자에게의 전달은 경매 절차의 진행에 유효한 요건입니다. 만약 유효한 배송이 이루어지지 않았다면, 이후의 경매 절차는 절대적으로 무효가 됩니다...

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