부동산 보물창고

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재건축 재개발 구분 방법

재건축 재개발 구분 방법 "주변 아파트가 재건축한다는데 나도 사볼까?" 조금이라도 부동산 시장에 관심이 있다면 마음속으로 한 번쯤 생각해봤을 것입니다. 낡고 오래된 아파트가 고급 주택촌으로 바뀌면 누가 흔들리지 않을까요. 다만 투자를 결정하기 전에 재개발인지 재건축인지부터 먼저 알셔야 합니다. 개발이 어떻게 진행되느냐에 따라 사업추진방식이나 절차, 전매시기 등이 모두 다르기 때문에 사전에 제대로 이해하는 것이 기본입니다. 우선 두 사업 모두 노후되거나 낡은 건물을 허물고 아파트를 새로 짓는 정비사업에 속합니다. 최신 스마트폰이나 컴퓨터를 5~10년 이상 사용하면 성능이 떨어지고 문제가 많아져 수리보다는 새 스마트폰을 사는 경우가 많은데요. 마찬가지로 주택이라는 상품도 30년 이상 사용하다 보면 신규 건설..

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분양가 상한제 적용지역 주의할점

분양가 상한제란? 분양가 상한제는 집값 안정을 위해 도입된 제도인데요. 택지비와 건축비에 업체들이 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정하여 분양가격을 정책적으로 조정하는 제도입니다. 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가는 "주택법" 및 "공동주택분양 가격 산정 등에 관한 규칙" 에서 정하는 기준에 의거해 산정되는 분양가격 이하로 공급을 진행해야 하는데요. 그만큼 분양가격이 저렴하게 되겠죠? 분양가 상한제의 분양가격 결정 구조 분양가 상한제의 분양가격의 결정은 기본적으로 건축비에 택지비를 합해서 계산이 되어집니다. 이때 건축비는 기본형 건축비와 건축비 가산비를 택지비는 택지의 공급 가격에 택지비 가산비를 합해서 산정이 되게 됩니다. 분양가 상한제의 적용 효과 분양가 상한제가 적용되는 지역에서..

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중개대상물 확인설명서를 꼼꼼하게 확인하자

중개대상물확인설명서 소유자와 임차인이 당사자 간에 직접 임대차계약이나 월세계약을 체결할 경우 임차인이 스스로 모든 것을 꼼꼼히 따져보고 계약서에 서명해야 합니다. 반면 공인중개사의 중재로 임대차계약이나 월세계약을 체결할 경우 당사자 간 직접계약 사례에 비해 임차인이나 임차인의 수고를 크게 줄여줄수 가 있겠죠? 특히 주택여건과 관련된 문제에 있어서는 공인중개사의 도움을 받아 계약을 체결할 때 특히 그러한데요. 공인중개사무소에서 계약을 체결하고 집주인과 세입자에게 발급해야 하는 '중개대상물확인설명서' 때문입니다. 대부분 중개대상물확인설명서를 공인중개사에서 주는 서류 중 하나로만 생각을 하시는데, 실제로는 매우 중요한 서류라고 할수 있습니다. 특히 세입자의 경우에는 더 그렇겠죠? 그 이유는 '중개대상물확인설명..

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전입신고 인터넷 신고 절차방법

전입신고 신고 방법 집을 계약하고 기쁜 마음으로 이사를 하게 되는데, 이사한번 하기가 여간 힘든 일이 아닙니다. 집 구하고 계약서 작성하고, 그리고 잔금까지 치르고 이사를 잘 마무리했지만 이것으로 모든 게 끝나는 것이 아닙니다. 이사를 하고 절대로 잊지 마셔야 할 부분이 바로 전입신고입니다. 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법상 임차인으로 보호받을 수 있는 방법은 없다고 보시면 됩니다. 그렇기 때문에 전입신고는 아무리 강조해도 지나치지 않은 것이라고 할 수가 있겠네요. 전입신고 같은 경우 두 가지 방법으로 전입신고가 가능한데요, 첫 번째는 직접 주민센터에 방문하셔서 전입신고를 하실수 가 있습니다. 전입신고를 하실 때에는 세대주의 신분증과 도장을 필히 지참하시고, 전입신고서를 작성하신 후 제출하시면 됩..

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주택청약 종합저축 주택 분양을 위해서 필수 가입

새 집을 분양받기 위해서 꼭 필요한 주택청약 종합저축 주택을 분양받기 원하시다면 반드시 주택청약 종합저축에 가입하는 것이 유리합니다. 주택청약 종합저축은 국내에 거주하는 국민인 개인 또는 외국인 거주자라면 연령에 관계없이 누구나 가입이 가능한데요. 하지만 전 금융기관을 통하여 주택청약 종합저축, 청년우대형 주택청약 종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 중 1인 1계좌만 보유 가능합니다. 주택청약 종합저축 가입 필요서류 주택청약 종합저축에 가입하기 위해서는 준비를 하셔야 할 서류가 있습니다. 바로 실명확인증표 인데요. 각자의 조건에 맞는 실명인증 표를 정리하면 다음과 같습니다. 주택청약 종합저축 납입방법 주택청약 종합저축은 가입일로부터 입주자로 선정된 날까지 납일할 수 있는데요, 분양전환되지 않는 임대..

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건축물대장 무료열람 절차

건축물대장을 손쉽게 열람하는 방법 전/월세 계약을 하실 때 등기사항전부증명서라는 것을 반드시 준비를 하셔야 된다는 것을 이제 모르시는 분은 없을 거라고 생각합니다. 그만큼 임대차 계약을 체결하기에 앞서 나의 보증금을 지키기 위해 가장 신중하게 검토해야 할 사항이 바로 등기사항전부증명서라는 인식이 이제는 어느 정도 자리가 잡은 거 같습니다. 등기사항전부증명서 외에 반드시 준비를 하셔야 할 서류가 하나 더 있습니다. 무슨 서류일까요? 바로 건축물대장입니다. 건축물대장을 왜 확인해야 하는지는 먼저 건축물대장 무료열람을 알려드린 다음에 추가 부연 설명드려보도록 하겠습니다. "정부24" 건축물대장 무료열람 건축물대장 무료열람은 "정부 24" 홈페이지에서 손쉽게 확인을 하실 수가 있습니다. "정부 24" 메인 홈페..

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부동산 매매계약서 양식｜무료

부동산 매매계약서 샘플 무료 받기 부동산 전세, 월세계약, 매매 등 부동산 거래를 진행하실 때, 가장 중요한 것이 부동산 매매 계약서입니다. 계약 직전 가장 먼저 해야 될 일은 등기사항전부증명서 등의 공적서류를 새로 발급받아서 권리 변동이 없는 확인을 하는게 중요합니다. 부동산 권리란 시점에 따라 변동할 수 있기 때문에 부동산 계약부터 중도금, 잔금 까지의 단계마다 꼭 확인을 하셔야 합니다. 물론 공인중개사가 모든 것을 점검하겠지만 권리 관계, 계약의 내용, 본인 확인, 대리권 등은 계약 당사자 본인이 스스로 하셔야 하기 때문에, 부동산 거래 사고가 발생한다면 가장 피해가 많은 사람은 바로 본인이라는 거 잊지 마시기 바랍니다. 오늘 이렇게 중요한 부동산 매매계약서 양식은 어떻게 생겼으며, 부동산 매매계약..

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양도소득세 비과세요건 적용범위

양도소득세 비과세 적용 부동산에 대한 여러 규정 중에서 최고의 절세는 비과세가 아닌가 생각합니다. 오늘은 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 비과세란 국가가 과세권을 포기하고, 발생하는 세금에 대하여 과세하지 않는 것을 말합니다. 부동산 관련 비과세 감면 규정 중에서 "1세대 1 주택 비과세"가 가장 대표적인 비과세가 아닐까 생각합니다. 주택에 대한 비과세 규정이 있는 이유는 거주하는 주택을 양도한 뒤 다른 주택으로 이주하는 경우 발생하는 양도 차익에 대해서 과세하면 보유하는 재산이 감소하게 되고, 기존에 보유했던 주택보다 경제적 가치가 낮은 주택으로 이주해야 되는 상황이 발생하게 됩니다. 이러한 불합리성 해소와 주거 안정을 위하여 1 주택자에 대하여 비과세 규정을 두고 ..

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주택임대사업자 혜택 핵심정리

주택임대사업자 혜택 요즘 부동산 규제 강하로 인해 어수선한데요, 다주택자에 대한 세금 강화 및 규제 또한 강화시키면서 주택임대사업자 혜택에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주택임대사업자란 공공주택 사업자가 아닌 민간임대주택을 취득하여서 임대 사업을 할 목적으로 등록한 사람을 말합니다. 다주택을 보유하고 계신 분들이 임대사업자를 내야 하는지 많이 궁금해하시는데요, 과거에는 임대주택의 활성화를 위해서 주택임대사업자에게 세금 등 많은 혜택을 재공 하였지만, 최근 9.13 대책 이후로 혜택이 많이 축소되었습니다. 오늘은 주택임대사업자 혜택 및 세금 등에 대해서 자세하게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 2주택 이상 소유하고 계시거나 소유 예정인 분들은 오늘 내용 잘 보시고, 어떤 것이 유리한지 잘 살펴보시면 ..

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KB 부동산 시세 조회 한 눈에 확인

KB 부동산 시세조회 소개 부동산을 매매하시거나 임대차 계약 등을 진행하실 때, 내가 원하는 지역의 부동산 시세가 얼마 정도 되는지 미리 파악하시는 게 좋습니다. 하지만 많은 분들이 부동산에 대해서 평소 관심을 갖지 않기 때문에 어떻게 시세조회를 해야 하는지 모르시는 분들이 많습니다. 물론 제일 좋은 건 열심히 발품을 팔아 부동산 중개사무소를 방문하여 알아보시는 게 제일 좋은 방법이긴 하나, 이 방법은 여간 힘든 일이 아닙니다. 그래서 우린 손품을 팔아 인터넷으로 부동산 시세조회를 간단하게 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산시세를 조회하는 기관으로는 국토교통부와 KB국민은행이 있습니다. 두 기관다 공신력 있는 기관이기 때문에, 사용자가 원하시는 쪽으로 선택하셔서 시세조회를 하시면 될 ..

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