주택 경매 참가 미래가치 분석 주택 경매를 통해 수익을 내는 투자자들은 대개 단기 수익에 더 집중하는 것이 사실입니다. 지금까지의 주택시장 동향을 보면 단기차익보다 투자 가치가 높은 주택을 팔거나 임대 후 장기간 보유했을 경우 수익 창출 측면에서 월등히 우수했습니다. 따라서 입찰을 원하는 주택의 미래 가치를 면밀히 분석하는 과정이 필수적이라고 할수 있습니다. 1. 매수 목적은? : 임대 수익 창출 VS 매도를 통한 수익 창출 단기 차익을 노리고 상가건물을 낙찰받는 경우가 최근에 증가하고 있는거 같습니다. 그러다 보니 매매가 처분이 되지 않아서 ‘울며 겨자 먹기 식’으로 임대를 내 놓게 됩니다. 한편 낙찰받아서 조금 남기고 처분했는데 1년 후에 보니 가격이 지나치게 헐값이었다는 사실에 허탈해하는 투자자들도..
주택 경매 참가 아파트든 단독주택이든 연립주택이든 다세대주택이든 상관 없이, 부동산 경매를 통해 집을 사려면 우선 신경 쓰셔야 할 부분이 주택임대차보호법에 따른 주택임차인입니다. 실제 경매에는 각양각색의 임차인이 있습니다. 위장 임차인도 그중 하나라고 보시면 됩니다. 위장 임차인은 표면적으로는 합법적인 권리가 있는 것처럼 보이지만 실제로는 권한이 없는 불법 임차인을 말합니다. 말로는 쉽게 아주 간단하게 정의해도 실제 경매 현장에서 위장 임차인을 찾기는 굉장히 어렵습니다. 많은 경매 서적들은 높은 수익을 창출하기 위한 방법으로 위장 임차인으로 추정되는 집을 살펴보라고 조언합니다. 하지만 저 생각은 조금 다릅니다. 경매할 물건이 적으면 현명한 선택이겠지만 경매에서 살 집이 많으면 어떨까요? 아직 경매가 익숙..
